陶の一戸建て相場
山口県山口市陶 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,032
120〜150㎡
3件
2,041
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
954
6〜8m
5件
1,523
平均㎡単価
3.5
前年比 ▲33.3%
平均価格
843
取引実績
11件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
2万
'09'10'12'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築16-20年
6
築21-25年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
190㎡〜
2.0
2024年第1四半期
300円
200㎡〜
1.5
2021年第1四半期
780円
175㎡〜
4.5
2020年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2019年第4四半期
450円
330㎡〜
1.4
2017年第4四半期
240円
135㎡〜
1.8
2017年第1四半期
1,800円
920㎡〜
2.0
2012年第4四半期
750円
105㎡〜
7.1
2010年第4四半期
580円
420㎡〜
1.4
2010年第2四半期
690円
530㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
陶は山口市内74地区中72位（上位3%）。
単価3.5。
1つ上の鋳銭司とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
72
陶 ◀
―
3.5