宮野上の一戸建て相場
山口県山口市宮野上 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,124。木造（1,841）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,124
鉄骨造
3件
2,479
木造
23件
1,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,006
100〜120㎡
9件
1,894
120〜150㎡
13件
2,551
150㎡以上
11件
2,812
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,630
4〜6m
27件
2,425
6〜8m
8件
2,289
8m以上
7件
3,481
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲148.3%
平均価格
1,407
取引実績
48件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
17
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2025年第1四半期
4,000円
340㎡〜
11.8
2024年第4四半期
850円
490㎡〜
1.7
2024年第4四半期
400円
400㎡〜
1.0
2024年第4四半期
580円
220㎡〜
2.6
2024年第4四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2024年第3四半期
1,800円
510㎡〜
3.5
2023年第4四半期
2,100円
360㎡〜
5.8
2023年第2四半期
970円
390㎡〜
2.5
2021年第4四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
宮野上は山口市内74地区中58位（上位22%）。
単価5.7。
1つ上の小郡光が丘とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
58
宮野上 ◀
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5.7