大字徳山の一戸建て相場
山口県周南市大字徳山 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,930。木造（1,263）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
33件
1,930
鉄骨造
14件
1,856
ＲＣ
12件
1,369
木造
114件
1,263
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,007
80〜100㎡
25件
931
100〜120㎡
60件
1,744
120〜150㎡
42件
1,557
150㎡以上
38件
1,415
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
965
4〜6m
91件
1,464
6〜8m
53件
1,742
8m以上
22件
1,590
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲36.8%
平均価格
2,223
取引実績
189件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,313
4件
３ＬＤＫ
1,107
3件
６ＤＫ
810
2件
４ＤＫ
500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,425
2件
５ＤＫ
1,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
５Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
135㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2025年第2四半期
270円
150㎡〜
1.8
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第2四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2025年第1四半期
650円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第1四半期
550円
495㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.1
2025年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2024年第4四半期
300円
100㎡〜
・５Ｋ
3.0
2024年第4四半期
250円
185㎡〜
・４ＤＫ
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の一戸建てマップ
周南市内のエリアランキング
大字徳山は周南市内61地区中21位（上位66%）。
単価10.8。
1つ上の大字上村とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
21
大字徳山 ◀
―
10.8