金池の土地相場
山形県米沢市金池 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県米沢市金池の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金池の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
178,938円/坪
推定総額
1,789万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,388円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
2,018
取引実績
20件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万6万
201020132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2023年は坪11万円へ、13年間で20.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
299坪〜（990㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
6,000円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2021年第1四半期
5,000円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7/坪
2019年第4四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
620円
56坪〜（185㎡〜）
11.1/坪
2017年第1四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2017年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
金池は米沢市内36地区中3位（上位92%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）