東の土地相場
山形県米沢市東 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市東の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.5%。
推定相場
東の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
93,767円/坪
推定総額
844万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▲50.5%
平均価格
748
取引実績
33件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+28.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
950円
133坪〜（440㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
254坪〜（840㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
860円
103坪〜（340㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
160円
36坪〜（120㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
東は米沢市内36地区中13位（上位64%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の徳町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市門東町３丁目２９９７番１１外 | 4.6/㎡ | -0.6% | 店舗 | 米沢 1500m |
| 米沢市門東町２丁目３００１番２１ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 米沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）