徳町の土地相場
山形県米沢市徳町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市徳町の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
徳町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
100,383円/坪
推定総額
903万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
940
取引実績
29件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+9.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2022年第4四半期
410円
118坪〜（390㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
320円
91坪〜（300㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
460円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
2,800円
287坪〜（950㎡〜）
9.7/坪
2019年第4四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
2018年第4四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2018年第3四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2018年第2四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
徳町は米沢市内36地区中12位（上位67%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）