中央の土地相場
山形県米沢市中央 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市中央の土地相場は坪単価3万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.1%。
推定相場
中央の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
112,550円/坪
推定総額
1,013万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲56.1%
平均価格
1,143
取引実績
51件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+126.4%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2025年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2025年第1四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
4,500円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
420円
39坪〜（130㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
200円
145坪〜（480㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
中央は米沢市内36地区中10位（上位72%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の駅前とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市中央７丁目３５８４番外 | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 米沢 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）