中央の一戸建て相場
山形県米沢市中央 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,670万円
うち土地分
1,254万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,666。木造（702）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼80.8%
平均価格
2,338
取引実績
38件
平均面積
453㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
15
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
1800㎡〜
1.1
2024年第3四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2024年第2四半期
4,000円
720㎡〜
5.6
2024年第2四半期
17,000円
1600㎡〜
10.6
2024年第1四半期
2,700円
390㎡〜
6.9
2023年第4四半期
640円
360㎡〜
1.8
2023年第2四半期
2,000円
470㎡〜
4.3
2021年第3四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2021年第2四半期
480円
260㎡〜
1.8
2021年第1四半期
960円
350㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
中央は米沢市内33地区中7位（上位79%）。
単価5.2。
1つ上の林泉寺とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市中央７丁目３５８４番外 | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 米沢 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）