大字花沢の一戸建て相場
山形県米沢市大字花沢 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字花沢の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,528万円
うち土地分
1,112万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,783。木造（375）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,629
取引実績
15件
平均面積
571㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
1万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
2
築26-30年
9
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
460円
380㎡〜
1.2
2020年第1四半期
540円
250㎡〜
2.2
2018年第4四半期
980円
550㎡〜
1.8
2017年第3四半期
1,000円
1000㎡〜
1.0
2016年第3四半期
3,000円
1200㎡〜
2.5
2015年第4四半期
2,200円
650㎡〜
3.4
2014年第4四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
2013年第4四半期
1,900円
780㎡〜
2.4
2013年第4四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
2011年第3四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
大字花沢は米沢市内33地区中8位（上位76%）。
単価5.2。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）