城南の一戸建て相場
山形県米沢市城南 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城南の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,779万円
うち土地分
1,363万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼53.7%
平均価格
2,641
取引実績
23件
平均面積
543㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
2万
9万
'08'09'10'12'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
15
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
165㎡〜
2.4
2025年第1四半期
4,300円
280㎡〜
15.4
2024年第2四半期
4,400円
230㎡〜
19.1
2023年第3四半期
2,500円
1100㎡〜
2.3
2023年第3四半期
2,400円
930㎡〜
2.6
2023年第3四半期
3,100円
1200㎡〜
2.6
2022年第3四半期
16,000円
1100㎡〜
14.5
2021年第4四半期
600円
370㎡〜
1.6
2021年第1四半期
1,500円
700㎡〜
2.1
2021年第1四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
城南は米沢市内33地区中9位（上位73%）。
単価5.2。
1つ上の大字花沢とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）