城南の土地相場
山形県米沢市城南 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市城南の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城南の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
83,469円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて158%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
842
取引実績
31件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪6万円へ、15年間で36.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
80円
56坪〜（185㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
188坪〜（620㎡〜）
5.9/坪
2020年第3四半期
810円
79坪〜（260㎡〜）
10.3/坪
2019年第2四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2018年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
城南は米沢市内36地区中14位（上位61%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の東とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）