大字花沢の土地相場
山形県米沢市大字花沢 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市大字花沢の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字花沢の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
76,542円/坪
推定総額
765万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が51,160円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-66%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
633
取引実績
18件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+238.8%上昇（年平均+14.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
257坪〜（850㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
190円
21坪〜（70㎡〜）
9.0/坪
2020年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2019年第3四半期
240円
118坪〜（390㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2018年第4四半期
1,000円
166坪〜（550㎡〜）
6.0/坪
2017年第3四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
2012年第4四半期
520円
100坪〜（330㎡〜）
5.2/坪
2012年第1四半期
420円
88坪〜（290㎡〜）
4.8/坪
2012年第1四半期
720円
151坪〜（500㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
大字花沢は米沢市内36地区中21位（上位42%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の中田町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）