西大通の土地相場
山形県米沢市西大通 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市西大通の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大通の土地
16件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
73,876円/坪
推定総額
591万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,276円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
778
取引実績
16件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2020年は坪7万円へ、11年間で15.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2017年第2四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
2017年第2四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
80円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2015年第3四半期
830円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2015年第2四半期
1,700円
454坪〜（1500㎡〜）
3.7/坪
2014年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2014年第4四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
西大通は米沢市内36地区中17位（上位53%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の下花沢とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）