門東町の土地相場
山形県米沢市門東町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市門東町の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
門東町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
168,337円/坪
推定総額
1,431万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,998円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
1,333
取引実績
29件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201020132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪10万円へ、16年間で51.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2019年第3四半期
1,900円
142坪〜（470㎡〜）
13.4/坪
2019年第3四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2018年第4四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2016年第3四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
2014年第3四半期
860円
106坪〜（350㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
門東町は米沢市内36地区中1位（上位97%）。
坪単価14.1/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
門東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市門東町３丁目２９９７番１１外 | 4.6/㎡ | -0.6% | 店舗 | 米沢 1500m |
| 米沢市門東町２丁目３００１番２１ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 米沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）