城北の土地相場
山形県米沢市城北 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市城北の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城北の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
105,714円/坪
推定総額
581万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,800円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
713
取引実績
11件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20082012201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪7万円へ、14年間で51.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,800円
245坪〜（810㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
430円
59坪〜（195㎡〜）
7.3/坪
2016年第4四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2016年第3四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2016年第3四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2016年第2四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2012年第4四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2011年第3四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
城北は米沢市内36地区中8位（上位78%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の丸の内とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）