御廟の土地相場
山形県米沢市御廟 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市御廟の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御廟の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
89,869円/坪
推定総額
854万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が130,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて294%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,764
取引実績
21件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪3万円へ、17年間で86.7%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
236坪〜（780㎡〜）
4.7/坪
2018年第3四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
830円
145坪〜（480㎡〜）
5.7/坪
2016年第1四半期
680円
188坪〜（620㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2015年第3四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
2015年第2四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2014年第3四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
御廟は米沢市内36地区中4位（上位89%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の金池とは29%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）