本町の土地相場
山形県米沢市本町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市本町の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
147,842円/坪
推定総額
591万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
836
取引実績
25件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20082010201320202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で41.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
169坪〜（560㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2013年第3四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2013年第2四半期
230円
29坪〜（95㎡〜）
8.0/坪
2011年第4四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2011年第3四半期
480円
32坪〜（105㎡〜）
15.1/坪
2011年第3四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
2011年第2四半期
260円
41坪〜（135㎡〜）
6.4/坪
2010年第4四半期
590円
36坪〜（120㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
本町は米沢市内36地区中2位（上位94%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の門東町とは15%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）