福田町の土地相場
山形県米沢市福田町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市福田町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福田町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
62,553円/坪
推定総額
657万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
659
取引実績
17件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820102013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪1万円へ、15年間で85.8%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
29円
29坪〜（95㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
96円
48坪〜（160㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
900円
272坪〜（900㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
130円
53坪〜（175㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
670円
103坪〜（340㎡〜）
6.5/坪
2018年第2四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
390円
103坪〜（340㎡〜）
3.8/坪
2016年第3四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
福田町は米沢市内36地区中24位（上位33%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の城西とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）