太田町の土地相場
山形県米沢市太田町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市太田町の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
太田町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
73,671円/坪
推定総額
663万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
531
取引実績
21件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で32.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2017年第3四半期
320円
188坪〜（620㎡〜）
1.7/坪
2017年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2016年第4四半期
570円
154坪〜（510㎡〜）
3.7/坪
2015年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2015年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
太田町は米沢市内36地区中26位（上位28%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の万世町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）