大字川井の土地相場
山形県米沢市大字川井 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市大字川井の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字川井の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
26,972円/坪
推定総額
270万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,461円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
584
取引実績
15件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万
20082010201320172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で29.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
188坪〜（620㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
480円
188坪〜（620㎡〜）
2.6/坪
2017年第4四半期
760円
254坪〜（840㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2014年第3四半期
360円
133坪〜（440㎡〜）
2.7/坪
2013年第2四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2011年第2四半期
480円
94坪〜（310㎡〜）
5.1/坪
2010年第1四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
大字川井は米沢市内36地区中30位（上位17%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の木場町とは13%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）