舘山の土地相場
山形県米沢市舘山 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市舘山の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
舘山の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
41,822円/坪
推定総額
272万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
268
取引実績
12件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20102012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、14年間で64.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
240円
224坪〜（740㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
330円
57坪〜（190㎡〜）
5.7/坪
2018年第4四半期
51円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
510円
121坪〜（400㎡〜）
4.2/坪
2018年第3四半期
60円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
2016年第3四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2016年第3四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2015年第3四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2013年第3四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2012年第4四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
舘山は米沢市内36地区中35位（上位3%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の大字笹野とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
舘山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市舘山５丁目６５１５番３ | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 西米沢 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）