通町の土地相場
山形県米沢市通町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市通町の土地相場は坪単価1万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.9%。
推定相場
通町の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
51,553円/坪
推定総額
593万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
616
取引実績
58件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
640円
130坪〜（430㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
820円
163坪〜（540㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
650円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
191坪〜（630㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
820円
363坪〜（1200㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
900円
269坪〜（890㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
460円
118坪〜（390㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
通町は米沢市内36地区中28位（上位22%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の成島町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
通町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市通町４丁目１２番４ | 1.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 米沢 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）