万世町の土地相場
山形県米沢市万世町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市万世町の土地相場は坪単価2万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
万世町の土地
92件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
63,241円/坪
推定総額
632万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,827円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
573
取引実績
92件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
140円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
251坪〜（830㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
35円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
540円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
万世町は米沢市内36地区中25位（上位31%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の福田町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）