中田町の土地相場
山形県米沢市中田町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市中田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約58件、前年比+207.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,341円高くなります。
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
33件
9万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて18%の差があります。
不整形
12件
9万/坪
長方形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
25件
9万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
5件
11万/坪
南東
8件
10万/坪
南
8件
9万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
東
8件
8万/坪
北
10件
8万/坪
北東
3件
8万/坪
西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲207.1%
平均価格
606万円
取引実績
58件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+32.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
94坪〜（310㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2024年第1四半期
970万円
97坪〜（320㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2023年第2四半期
680万円
91坪〜（300㎡〜）
7.5万/坪
2023年第2四半期
610万円
79坪〜（260㎡〜）
7.8万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
166坪〜（550㎡〜）
7.8万/坪
2023年第1四半期
630万円
85坪〜（280㎡〜）
7.4万/坪
2023年第1四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2021年第4四半期
480万円
76坪〜（250㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
中田町は米沢市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の下花沢とは12%の差。