通町の土地相場
山形県米沢市通町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市通町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,752円高くなります。
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
27件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて82%の差があります。
長方形
13件
8万/坪
ほぼ長方形
25件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
13件
8万/坪
西
16件
8万/坪
北
10件
8万/坪
南
5件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
南西
5件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
616万円
取引実績
58件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
640万円
130坪〜（430㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
820万円
163坪〜（540㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
650万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
191坪〜（630㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
820万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.3万/坪
2023年第1四半期
900万円
269坪〜（890㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
460万円
118坪〜（390㎡〜）
3.9万/坪
2021年第4四半期
500万円
130坪〜（430㎡〜）
3.8万/坪
2021年第2四半期
360万円
70坪〜（230㎡〜）
5.2万/坪
2021年第1四半期
540万円
76坪〜（250㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
通町は米沢市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の万世町とは8%の差。
通町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市通町４丁目１２番４ | 1.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 米沢 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）