万世町の一戸建て相場
山形県米沢市万世町 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
山形県米沢市万世町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約103件、前年比-40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,566万円。木造（1,422万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,566万
木造
90件
1,422万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
552万
80〜100㎡
10件
828万
100〜120㎡
18件
1,240万
120〜150㎡
19件
1,326万
150㎡以上
46件
2,079万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
728万
4〜6m
21件
1,397万
6〜8m
45件
1,476万
8m以上
29件
2,096万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▼40.4%
平均価格
1,502万円
取引実績
103件
平均面積
464㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
610㎡〜
2.8万/㎡
2025年第3四半期
820万円
1400㎡〜
0.6万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
680㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
1300㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
810万円
990㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
400万円
330㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
440㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
860㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
780万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7万/㎡
2024年第2四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
万世町は米沢市内15地区中9位（上位40%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の東とは14%の差。