中央の一戸建て相場
山形県米沢市中央 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
山形県米沢市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約38件、前年比-87.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,198万円。鉄骨造（927万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,198万
鉄骨造
3件
927万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,027万
80〜100㎡
4件
1,202万
120〜150㎡
5件
715万
150㎡以上
20件
2,567万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大327%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
561万
4〜6m
7件
2,396万
6〜8m
11件
1,223万
8m以上
16件
2,264万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼87.8%
平均価格
1,947万円
取引実績
38件
平均面積
442㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
1万
'08'10'12'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
15
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
200㎡〜
0.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
1800㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
370㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
720㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
17,000万円
1600㎡〜
10.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
390㎡〜
6.9万/㎡
2023年第4四半期
640万円
360㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
470㎡〜
4.3万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2021年第2四半期
480万円
260㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
中央は米沢市内15地区中5位（上位67%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の春日とは0%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市中央７丁目３５８４番外 | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 米沢 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）