中央の土地相場
山形県米沢市中央 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約51件、前年比+81.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,035円高くなります。
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
8m以上
27件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
29件
13万/坪
長方形
7件
12万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
17件
14万/坪
東
5件
13万/坪
北
15件
11万/坪
西
8件
11万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
13件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲81.7%
平均価格
1,143万円
取引実績
51件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+126.4%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2025年第2四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
200万円
115坪〜（380㎡〜）
1.7万/坪
2024年第2四半期
200万円
29坪〜（95㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
420万円
39坪〜（130㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
200万円
145坪〜（480㎡〜）
1.4万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2023年第2四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
中央は米沢市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の春日とは8%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市中央７丁目３５８４番外 | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 米沢 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）