御廟の一戸建て相場
山形県米沢市御廟 | 33件の成約データ
山形県米沢市御廟の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約33件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
733万
100〜120㎡
9件
865万
120〜150㎡
8件
1,740万
150㎡以上
11件
1,544万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,325万
6〜8m
15件
1,474万
8m以上
5件
1,879万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,372万円
取引実績
33件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
1万
'08'11'13'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
195㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
380万円
530㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
850万円
340㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
310㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
950万円
380㎡〜
2.5万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
370㎡〜
3.0万/㎡
2019年第4四半期
1,900万円
780㎡〜
2.4万/㎡
2019年第3四半期
250万円
190㎡〜
1.3万/㎡
2018年第1四半期
3,300万円
270㎡〜
12.2万/㎡
2017年第4四半期
2,400万円
330㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
御廟は米沢市内15地区中7位（上位53%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の成島町とは1%の差。