東の一戸建て相場
山形県米沢市東 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
山形県米沢市東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約33件、前年比+45.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,337万
120〜150㎡
8件
1,374万
150㎡以上
11件
1,632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1049%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
298万
4〜6m
11件
839万
6〜8m
9件
3,425万
8m以上
9件
1,667万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▲45.1%
平均価格
1,632万円
取引実績
33件
平均面積
427㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
4万
'08'10'13'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
670㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
150万円
250㎡〜
0.6万/㎡
2025年第1四半期
350万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
460㎡〜
2.2万/㎡
2022年第3四半期
5,100万円
540㎡〜
9.4万/㎡
2022年第2四半期
5,000万円
300㎡〜
16.7万/㎡
2021年第4四半期
220万円
110㎡〜
2.0万/㎡
2020年第3四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2020年第1四半期
3,400万円
670㎡〜
5.1万/㎡
2019年第3四半期
550万円
630㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
東は米沢市内15地区中8位（上位47%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の御廟とは1%の差。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市門東町３丁目２９９７番１１外 | 4.6万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 米沢 1500m |
| 米沢市門東町２丁目３００１番２１ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 米沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）