大字三沢の土地相場
山形県米沢市大字三沢 | 14件の成約データ
山形県米沢市大字三沢の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,545円高くなります。
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
6万/坪
東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
372
取引実績
14件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2019年は坪1万円へ、11年間で81.5%下落（年平均-7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
520円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2019年第4四半期
120円
127坪〜（420㎡〜）
0.9/坪
2018年第2四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
580円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2/坪
2016年第1四半期
330円
100坪〜（330㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
330円
100坪〜（330㎡〜）
3.3/坪
2015年第2四半期
180円
188坪〜（620㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2012年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
大字三沢は米沢市内36地区中36位（上位0%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の舘山とは14%の差。
大字三沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。