東大通の土地相場
山形県米沢市東大通 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市東大通の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大通の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
36,517円/坪
推定総額
237万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
330
取引実績
16件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、14年間で64.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
49円
27坪〜（90㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
500円
299坪〜（990㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2017年第2四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2016年第3四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2016年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2015年第3四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2014年第3四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
東大通は米沢市内36地区中31位（上位14%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の大字川井とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）