矢来の土地相場
山形県米沢市矢来 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市矢来の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
矢来の土地
13件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
44,734円/坪
推定総額
604万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が600円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
498
取引実績
13件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082011201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2019年は坪1万円へ、11年間で73.8%下落（年平均-6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
200円
181坪〜（600㎡〜）
1.1/坪
2018年第3四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2018年第2四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2016年第3四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
350円
133坪〜（440㎡〜）
2.6/坪
2015年第3四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2015年第3四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2014年第1四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2012年第1四半期
540円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2012年第1四半期
770円
287坪〜（950㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
矢来は米沢市内36地区中33位（上位8%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の窪田町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）