東大通の一戸建て相場
山形県米沢市東大通 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東大通の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
911万円
うち土地分
495万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
709
取引実績
16件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
2万
'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
375㎡〜
・２ＬＤＫ
1.6
2022年第3四半期
750円
210㎡〜
3.6
2022年第3四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2022年第2四半期
450円
390㎡〜
1.2
2021年第2四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2020年第4四半期
600円
230㎡〜
2.6
2019年第3四半期
830円
370㎡〜
2.2
2019年第2四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2017年第2四半期
160円
175㎡〜
0.9
2016年第1四半期
430円
220㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
東大通は米沢市内33地区中33位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の大字笹野とは15%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）