花沢町の一戸建て相場
山形県米沢市花沢町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花沢町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,135万円
うち土地分
719万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
平均価格
1,302
取引実績
35件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
440㎡〜
2.3
2023年第2四半期
8,200円
820㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,000円
470㎡〜
2.1
2021年第4四半期
600円
240㎡〜
2.5
2021年第3四半期
450円
240㎡〜
1.9
2021年第2四半期
300円
270㎡〜
1.1
2020年第2四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2020年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2020年第1四半期
1,300円
620㎡〜
2.1
2019年第3四半期
650円
410㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
花沢町は米沢市内33地区中27位（上位18%）。
単価3.4。
1つ上の大町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）