花沢町の土地相場
山形県米沢市花沢町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市花沢町の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+66.4%。
推定相場
花沢町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
68,553円/坪
推定総額
617万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▲66.4%
平均価格
696
取引実績
29件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、16年間で+65.9%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
242坪〜（800㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2024年第1四半期
270円
275坪〜（910㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
290円
59坪〜（195㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
花沢町は米沢市内36地区中19位（上位47%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の塩井町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）