直江町の土地相場
山形県米沢市直江町 | 13件の成約データ
山形県米沢市直江町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.0%。
推定相場
直江町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
65,485円/坪
推定総額
458万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,368円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
505
取引実績
13件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20092014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+58.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2019年第1四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
2018年第3四半期
870円
154坪〜（510㎡〜）
5.6/坪
2015年第4四半期
860円
88坪〜（290㎡〜）
9.8/坪
2015年第3四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2015年第2四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2014年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
直江町は米沢市内36地区中22位（上位39%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大字花沢とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）