城西の土地相場
山形県米沢市城西 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市城西の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城西の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
61,510円/坪
推定総額
523万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,790円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
583
取引実績
26件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、15年間で35.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
610円
103坪〜（340㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
660円
85坪〜（280㎡〜）
7.8/坪
2019年第2四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
城西は米沢市内36地区中23位（上位36%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の直江町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
城西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市城西３丁目５２５９番 | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 西米沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）