下花沢の土地相場
山形県米沢市下花沢 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市下花沢の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下花沢の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
71,416円/坪
推定総額
714万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,069円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
749
取引実績
36件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780円
109坪〜（360㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
2021年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
600円
160坪〜（530㎡〜）
3.7/坪
2019年第3四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2017年第3四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2016年第4四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2016年第1四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2015年第4四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
下花沢は米沢市内36地区中16位（上位56%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の林泉寺とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）