下花沢の一戸建て相場
山形県米沢市下花沢 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下花沢の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,148万円
うち土地分
1,732万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1625%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲1630.6%
平均価格
2,667
取引実績
38件
平均面積
430㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
2万
17万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
16
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
56,000円
1800㎡〜
31.1
2024年第4四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2023年第4四半期
400円
400㎡〜
1.0
2023年第3四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2023年第2四半期
320円
290㎡〜
1.1
2022年第4四半期
650円
500㎡〜
1.3
2022年第3四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2021年第3四半期
1,700円
560㎡〜
3.0
2021年第3四半期
1,300円
860㎡〜
1.5
2020年第4四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
下花沢は米沢市内33地区中17位（上位48%）。
単価4.4。
1つ上の東とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）