丸の内の土地相場
山形県米沢市丸の内 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市丸の内の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丸の内の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
170,842円/坪
推定総額
683万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
481
取引実績
17件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20102012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2023年は坪5万円へ、13年間で56.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
250円
157坪〜（520㎡〜）
1.6/坪
2023年第1四半期
210円
24坪〜（80㎡〜）
8.7/坪
2020年第4四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
330円
27坪〜（90㎡〜）
12.1/坪
2020年第1四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2018年第4四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2018年第4四半期
320円
23坪〜（75㎡〜）
14.1/坪
2018年第2四半期
900円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
2018年第1四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
丸の内は米沢市内36地区中7位（上位81%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の松が岬とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）