松が岬の土地相場
山形県米沢市松が岬 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市松が岬の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松が岬の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
72,902円/坪
推定総額
474万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
819
取引実績
19件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200920142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪23万円へ、15年間で+150.3%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
190円
29坪〜（95㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2024年第2四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
370円
48坪〜（160㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
470円
97坪〜（320㎡〜）
4.9/坪
2018年第3四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2017年第4四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
松が岬は米沢市内36地区中6位（上位83%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の春日とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）