金池の一戸建て相場
山形県米沢市金池 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
金池の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,087万円
うち土地分
1,671万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,833。木造（1,025）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
3,212
取引実績
17件
平均面積
499㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
2万
'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,000円
440㎡〜
2.3
2022年第1四半期
10,000円
590㎡〜
16.9
2021年第3四半期
3,200円
410㎡〜
7.8
2019年第4四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2018年第1四半期
3,000円
800㎡〜
3.8
2017年第4四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2017年第3四半期
3,100円
320㎡〜
9.7
2016年第4四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2016年第1四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2015年第4四半期
2,300円
660㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-300人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,945 | - |
| 2016 | 82,843 | - |
| 2018 | 80,927 | -406 |
| 2020 | 78,965 | -316 |
| 2022 | 77,232 | -100 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
金池は米沢市内33地区中3位（上位91%）。
単価6.1。
1つ上の本町とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）