石鳥居の土地相場
山形県天童市石鳥居 | 15件の成約データ
山形県天童市石鳥居の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ整形
4件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
9万/坪
南
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
509
取引実績
15件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20102012201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、13年間で17.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
82円
29坪〜（95㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2019年第2四半期
57円
23坪〜（75㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
1,300円
218坪〜（720㎡〜）
6.0/坪
2012年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2012年第1四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2011年第4四半期
650円
127坪〜（420㎡〜）
5.1/坪
2011年第4四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
石鳥居は天童市内44地区中38位（上位14%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の大字清池とは2%の差。
石鳥居の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。