大字山口の土地相場
山形県天童市大字山口 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大295%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,810円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
15件
16万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ長方形
13件
14万/坪
長方形
5件
11万/坪
不整形
12件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
6件
19万/坪
南東
5件
13万/坪
東
7件
10万/坪
南
4件
8万/坪
北
4件
7万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
459
取引実績
36件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪4万円へ、14年間で63.5%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
370円
51坪〜（170㎡〜）
7.2/坪
2020年第4四半期
320円
103坪〜（340㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
1,300円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4/坪
2018年第1四半期
420円
212坪〜（700㎡〜）
2.0/坪
2017年第2四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2017年第1四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2017年第1四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
大字山口は天童市内44地区中40位（上位9%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の大字荒谷とは2%の差。