名手市場の土地相場
和歌山県紀の川市名手市場 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,745円高くなります。
4m未満
15件
8万/坪
4〜6m
24件
9万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
31件
9万/坪
長方形
5件
8万/坪
不整形
12件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
北西
5件
9万/坪
西
10件
9万/坪
東
21件
9万/坪
南
15件
8万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
521
取引実績
61件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪3万円へ、16年間で76.9%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
310円
106坪〜（350㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
650円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
240円
118坪〜（390㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
240円
21坪〜（70㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
620円
45坪〜（150㎡〜）
13.7/坪
2020年第2四半期
790円
44坪〜（145㎡〜）
18.0/坪
2019年第3四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
名手市場は紀の川市内35地区中6位（上位83%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の久留壁とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）