桃山町最上の土地相場
和歌山県紀の川市桃山町最上 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市桃山町最上の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桃山町最上の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
19,552円/坪
推定総額
303万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,058円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
833
取引実績
22件
平均面積
217坪
719㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820102013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で13.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
4,400円
544坪〜（1800㎡〜）
8.1/坪
2021年第2四半期
850円
242坪〜（800㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
470円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
200円
142坪〜（470㎡〜）
1.4/坪
2014年第4四半期
43円
32坪〜（105㎡〜）
1.4/坪
2014年第2四半期
550円
278坪〜（920㎡〜）
2.0/坪
2013年第3四半期
990円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2013年第1四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
桃山町最上は紀の川市内35地区中35位（上位0%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の桃山町調月とは25%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
桃山町最上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３ | 2.4/㎡ | -2.5% | 店舗 | 船戸 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）