桃山町最上の一戸建て相場
和歌山県紀の川市桃山町最上 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桃山町最上の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,014万円
うち土地分
600万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
630
取引実績
11件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
3万
'08'11'12'15'16'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
120㎡〜
2.5
2022年第4四半期
300円
260㎡〜
1.2
2022年第4四半期
980円
160㎡〜
6.1
2018年第4四半期
1,100円
440㎡〜
2.5
2016年第3四半期
780円
135㎡〜
5.8
2016年第2四半期
680円
145㎡〜
4.7
2015年第2四半期
870円
130㎡〜
6.7
2015年第1四半期
140円
155㎡〜
0.9
2012年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2011年第2四半期
700円
570㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
桃山町最上は紀の川市内28地区中26位（上位7%）。
単価3.5。
1つ上の貴志川町長山とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
桃山町最上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３ | 2.4/㎡ | -2.5% | 店舗 | 船戸 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）