貴志川町長山の一戸建て相場
和歌山県紀の川市貴志川町長山 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,326。木造（672）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,326
木造
21件
672
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
505
100〜120㎡
4件
507
120〜150㎡
12件
770
150㎡以上
6件
1,388
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
581
6〜8m
6件
1,081
8m以上
4件
854
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,212
取引実績
30件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
2万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
480
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
５ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7
2025年第1四半期
480円
245㎡〜
・５ＤＫ
2.0
2023年第4四半期
410円
140㎡〜
2.9
2023年第3四半期
800円
220㎡〜
3.6
2023年第1四半期
4,900円
510㎡〜
9.6
2022年第2四半期
430円
240㎡〜
1.8
2021年第4四半期
3,400円
950㎡〜
3.6
2021年第4四半期
400円
260㎡〜
1.5
2021年第3四半期
900円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
2019年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
貴志川町長山は紀の川市内28地区中25位（上位11%）。
単価3.9。
1つ上の桃山町調月とは8%の差。