藤井の一戸建て相場
和歌山県紀の川市藤井 | 13件の成約データ
推定相場
藤井の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
743万円
うち土地分
328万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲113.7%
平均価格
464
取引実績
13件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
5万
'08'09'10'12'13'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
100㎡〜
4.5
2024年第3四半期
200円
95㎡〜
2.1
2020年第3四半期
350円
120㎡〜
2.9
2020年第2四半期
420円
100㎡〜
4.2
2018年第4四半期
380円
100㎡〜
3.8
2013年第4四半期
390円
100㎡〜
3.9
2013年第2四半期
490円
105㎡〜
4.7
2012年第3四半期
300円
105㎡〜
2.9
2012年第2四半期
430円
105㎡〜
4.1
2010年第3四半期
500円
100㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
藤井は紀の川市内28地区中21位（上位25%）。
単価4.5。
1つ上の貴志川町国主とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）